Architekt

Home ● Profil ● Büro ● Philosophie ● Architekt ● Veröffentlichungen ● Preise ● Kinderseite ● Gräbenen V

So entsteht ein Wettbewerb um den günstigsten Preis. Nach Eingang der einzelnen Angebote erstellt der Architekt einen Preisspiegel. Im Gegensatz zum öffentlichen Bauherrn, der an das jeweils günstigste Angebot gebunden ist, kann der private Bauherr die Aufträge auch nach eigenen Kriterien, wie Sympathie oder etwaige Verpflichtungen vergeben. Durch das Vorliegen mehrerer Vergleichsangebote hat er dabei die Möglichkeit über Nachverhandlungen günstigere Angebote zu erzielen.

Während der Ausschreibungsphase ist es sehr wichtig die Kostenberechnung fortzuschreiben, gegebenenfalls zu ergänzen bzw. zu aktualisieren. Sind zum Beispiel die Rohbaukosten unerwartet niedrig, kann man sich jetzt überlegen ob man sich vielleicht doch für das teure Marmorbad entscheidet oder einfach günstiger baut. Sind die Rohbaukosten unerwartet hoch, muss genau entgegengesetzt reagiert werden.

Oft entwickeln Bauherren gerade in der Ausschreibungsphase neue Vorstellungen, zum Teil auch erweiterte Ansprüche, wodurch die Baukosten gerne steigen. Auch deswegen sollte jede Änderung unmittelbar in die Kostenplanung eingearbeitet werden.

So bleiben allen Beteiligten böse Überraschungen erspart.

In der Regel erfolgt der Baubeginn wenn die wichtigsten Gewerke ausgeschrieben sind. Während der Rohbau läuft kann z.B. im Bereich des Innenausbaus parallel noch geplant und ausgeschrieben werden.

Zu den Leistungen der Bauleitung gehören neben der Überwachung und Koordination der einzelnen am Bau beteiligten Firmen das Aufstellen und Überwachen eines Zeitplans sowie die Abnahmen der einzelnen ausgeführten Arbeiten und die Kostenkontrolle.

Die Bezahlung der ausführenden Firmen erfolgt in der Regel durch eine oder mehrere Abschlagszahlungen und eine Schlussrechnung, die vom Architekten nach Beendigung und Abnahme der Arbeiten geprüft und freigegeben wird.

Wichtig während der Zeit der Erstellung des Gebäudes ist die Abstimmung zwischen Bauherrn und Bauleiter, damit es zum einen nicht zu doppelten Anweisungen kommt und andererseits der Bauherr über den Bauablauf und eventuell auftretende Probleme immer ausreichend informiert ist.